Opinión. Viernes, 23 de Mayo, 2025

En un mundo donde la economía de mercado se proclama como la vía hacia la prosperidad, una pregunta punzante emerge con fuerza: ¿por qué vastas poblaciones en los países en desarrollo, poseedoras de activos significativos, permanecen al margen de los beneficios del capitalismo? Esta es la interrogante central que Hernando de Soto aborda con perspicacia en el primer capítulo de su influyente obra, «El Misterio del Capital».

Lejos de la imagen de carencia absoluta, De Soto nos presenta una realidad sorprendente, la pobreza en el mundo en desarrollo no radica en la falta de riqueza, sino en la incapacidad de transformar esa riqueza en capital vivo y dinámico. Millones de personas poseen viviendas, negocios y tierras, pero estos activos existen en una suerte de limbo económico, un «sector informal» donde las reglas del juego son difusas y la conexión con la economía formal es prácticamente inexistente.

La influyente obra de Hernando de Soto, «El Misterio del Capital», ha resonado con fuerza en diversos círculos académicos y políticos de la República Dominicana. Su tesis central, que la incapacidad de convertir los activos informales en capital formal es la principal traba para el desarrollo en los países en vías de desarrollo, ha generado un intenso debate sobre cómo aplicar sus ideas en el contexto dominicano. El «capítulo uno» de este análisis, que explora la magnitud de la riqueza «muerta» o no titulada, plantea interrogantes cruciales para el futuro económico del país.

De Soto argumenta que vastas cantidades de activos – desde viviendas sin títulos de propiedad claros hasta negocios operando al margen de la ley – permanecen «ocultas» y sin poder generar valor económico pleno. En el caso dominicano, esta realidad se manifiesta en la significativa proporción de la población que vive en asentamientos informales, la complejidad y el costo de los procesos de titulación de tierras, y la persistencia de una economía informal considerable.

El «capítulo uno» de «El Misterio del Capital» nos invita a reflexionar sobre la magnitud de este capital «muerto» en la República Dominicana. ¿Cuántas propiedades permanecen sin títulos claros, impidiendo a sus dueños acceder a créditos, utilizarlas como garantía o integrarlas plenamente al mercado formal? ¿Cuántos negocios informales operan con limitaciones para crecer y expandirse debido a la falta de reconocimiento legal y acceso a financiamiento?

Pero hemos podido ver que en los últimos años y haciendo una analogía de lo que plantea en autor, desde el año 2012 el Gobierno dominicano a través Comisión Permanente de Titulación de Terrenos del Estado, creada con el Decreto 624-12 el 10 de noviembre de año 2012, con la finalidad fundamental de formular, concertar, apoyar y promocionar políticas y estrategias tendentes a impulsar y materializar la solución definitiva del problema de la falta de titulación o registro actualizado de la propiedad inmobiliaria en República Dominicana, se están realizando titulaciones masiva de terreno del Estado y de terreno que no tiene ningún registro, esto se hace en base del principio que todos los terrenos son del Estado, esta acción provoca un aumento significativo en la seguridad inmobiliaria, el gobierno del Presidente de Luis Abinader es la gestión en que más terrenos se han titulado.