Economía. Lunes, 21 de Octubre de 2024
A medida que avanzan los años, cumplir el anhelo de tener vivienda propia se hace cada vez más difícil debido al aumento de los precios de materiales de construcción.
Conforme a datos de la Oficina Nacional de Estadística (ONE), en agosto de 2024 el costo directo de una vivienda ha subido un 5.07%, en relación al mismo mes en 2023 (en 12 meses).
El Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV) fue en agosto de 227.60 en promedio, mostrando una leve disminución respecto al mes anterior de -6.24 puntos, ya que se situaba en 233.84.
La reducción registrada en el ICDV, que es mínima, se debe a que algunos insumos usados para edificaciones de obras han bajado de precio. No obstante, otros reflejan una subida de más de un 30%, señalaron ingenieros civiles consultados por Diario Eco.
Según las informaciones recopiladas por este diario, actualmente la funda de cemento gris ronda los RD$490 a RD$595, mientras que en diciembre del año 2023 se podía adquirir aproximadamente entre RD$465 y RD$520.
Por su parte, el precio de la grava o gravilla oscila entre RD$1,500 a RD$2,000, a diferencia del 2023, que costaba entre RD$1,300 a RD$1,850; también está el block que, dependiendo la pulgada y el tipo, se encuentra en las ferreterías desde RD$49, máximo RD$75, en tanto que, 12 meses atrás estaba a partir de los RD$45.
Así mismo, el metro de la arena de empañete fina en estos momentos entre RD$1,800 a RD$3,000 (en 2023 se compraba entre RD$1,800 a RD$2,300); la arena gris lavada gruesa se comercializa entre RD$2,450 a RD$3,000 (en 2023 se adquiría entre RD$2,250 a RD$2,650), y la arena itabo amarilla ronda en estos momentos entre RD$1,600 a RD$2,000, en cambio, el año pasado se vendía entre RD$1,300 a RD$1,800.
El quintal de varilla de hierro corrugado 2.5.75 5/16 pulgada se cotiza hasta RD$3,845; el quintal de varilla de hierro corrugado 3/8, x 20′, 7.52 Metaldom se vende a costo máximo RD$3,900, y el de varilla de hierro corrugado 12 38.1 11/12 hasta RD$3,600.
Estos son parte de los materiales que han sufrido aumento en los últimos 4 años. Haciendo una comparación con el año 2020, según datos en el portal web de Pro Consumidor, la funda de cemento gris costaba RD$355, máximo RD$409.
También podemos hacer la diferencia con la grava o gravilla, hace cuatro años atrás (2020) se comercializaba entre RD$800 y RD$1,150.
La realidad es que los insumos de construcción han incrementado más de 100 pesos, lo que ha encarecido las construcciones, aumentado así el déficit habitacional, el cual en la actualidad supera el millón 400 mil viviendas, de estas, alrededor de 390 mil equivalen al ámbito cuantitativo, conforme a informaciones de ACOPROVI y el ministro de Viviendas y Edificaciones, Carlos Bonilla.
El índice de costos de construir una vivienda en el mes de agosto de 2020 era de 170.49, que comparándolo con el del presente año 2024, tuvo un aumento de más del 38%.
¿Cómo perjudica el alza de materiales a la adquisición o alquiler de una vivienda?
Con el alza de los precios de materiales de construcción, tanto a los pobres como a la clase media se les dificulta obtener un techo.
Al comparar los salarios que devengan los ciudadanos y los altos costos de servicios de construcción, queda en evidencia la marcada diferencia, y por tal razón, esta parte de la población se ve obligada a construir paulatinamente.
Ese aumento indiscriminado en el precio de los insumos, se refleja en el costo final y, por ende, en el alquiler. Por ejemplo, si hace dos años usted alquilaba una casa por RD$8,000, hoy sobrepasa los RD$9,500, mientras que, en el caso de los apartamentos, por supuesto, dependiendo del área, si estaba a RD$25 mil, en la actualidad debe disponer de RD$35 mil, como poco.
Respecto a tener su propio techo, a los ciudadanos de ingresos bajos o medios esta situación le lacera el bolsillo y como se menciona al principio del escrito, esto pone trabas la adquisición de una casa.
Según la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda (Acroprovi), desde enero de 2020 hasta abril de 2024, en el Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV), el cemento ha aumentado significativamente el 49,63 %, provocando presiones inflacionarias y costos crecientes en la construcción de viviendas, dado que el cemento presenta hasta un 18 % en los costos de construcción.
Reforma fiscal planteaba el Impuesto Patrimonio Inmobiliario (IPI)
Encima de la inflación que perjudica al sector construcción, especialmente con el alza de los costos de los suministros para las obras, el Gobierno dominicano había planteado en el proyecto de ley de modernización fiscal aplicar Impuesto Patrimonio Inmobiliario (IPI) a viviendas cuyo monto exceda los 5,025,380.75 de pesos, mientras que inferior a ese valor quedarán exentas.
La tasa a pagar para personas físicas es de un 1% sobre el valor del excedente. Actualmente pagan el IPI si la estimación del inmueble (vivienda, fideicomisos) es superior a RD$9,860,649.00.
La preocupación de los representantes del sector construcción era que si eso sucedía, el precio de la vivienda se vería afectado, con un incremento de más de un 30%.
Este sábado 19 de octubre el mandatario Abinader anunció el retiro de la iniciativa del Congreso, con el fin de buscar el consenso que no logró.
¿Qué es el IPI?
Es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario gravado que tienen registrados las personas físicas y los fideicomisos.
